Die Herausforderung des pivaten Immobilienverkaufs
Seit 2002 können in rechtlicher Hinsicht zwei Individuen zusammen eine Wohnung besitzen, selbst wenn sie nicht in einer Ehe stehen. Dies betrifft nicht nur Paare, sondern auch Freundschaften, Geschwister oder Geschäftspartner.
Das Prozedere, eine Wohnung gemeinsam zu erwerben, ist unkompliziert. Wichtig ist nur, dass sich maximal zwei Parteien beteiligen und dass das Eigentumsverhältnis im Grundbuch zu gleichen Teilen, also 50:50, festgehalten wird. Die Herausforderung beginnt jedoch, wenn es zu Meinungsverschiedenheiten, Trennungen oder gar Scheidungen zwischen den Besitzern kommt.
Warum eine rechtliche Beratung sinnvoll ist
Bei einer Scheidung hat jeder der beiden Partner Anspruch auf die Hälfte der Wohnung. Wenn jedoch keine Ehe zwischen den Wohnungseigentümern besteht, ist es ratsam, sich bereits vor dem Kauf juristisch beraten zu lassen. Ein rechtlich verfasster Vertrag kann zukünftige Streitigkeiten und langwierige Diskussionen beim Wohnungsverkauf verhindern.
Ohne einen solchen Vertrag könnten Sie finanzielle Einbußen erleiden. Falls die Wohnung aufgrund von Uneinigkeiten versteigert wird, wird der Verkaufserlös gemäß dem Grundbuch zu gleichen Teilen aufgeteilt – selbst wenn einer der Partner mehr in den Kauf oder die Renovierung investiert hat.
Optionen bei Meinungsverschiedenheiten
Haben Sie vorausschauend einen Vertrag erstellt, sind die nächsten Schritte bereits festgelegt. Ohne einen solchen Vertrag stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung:
1. Ein Partner kauft den anderen aus:
Dies ist möglich, wenn einer der Eigentümer genügend Mittel hat.
Um den Wert der Wohnung festzulegen, kann ein Gutachter hinzugezogen werden.
2. Verkauf und anschließende Miete:
Sie könnten die Wohnung verkaufen, den Gewinn teilen und dann die Wohnung vom neuen Eigentümer mieten.
3. Geteilte Vermietung:
Hierbei teilen Sie sich die Mieteinnahmen, tragen aber auch gemeinsam die Kosten. Eine gute Kommunikation ist hierbei essentiell.
4. Verkauf der Wohnung:
Dies ist oft die einfachste Lösung, bei der beide Parteien den Gewinn teilen und das Kapitel abschließen.
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